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石垣島移住情報

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〜石垣島移住をご検討されていらっしゃる方へ〜

　石垣島の開発　/　石垣島の土地　/　石垣島での家建築
　石垣島の開発

　石垣新空港の建設が決定されたのを契機として、さまざまな土地開発が進んでいます。かつて、高度成長時代、内地で行われたのと同じようにミニ開発、あるいは大規模開発が、今、石垣島に押し寄せています。青い海と青い空、手付かずの自然を求めて、石垣島を第二の故郷にと考える人は多いと思います。私たちもそうでした。

　石垣島に移住を計画されている方に水をさすつもりは毛頭ありませんが、冷静に計画を考える必要があると思います。移住されて後、こんなはずではなかったと思われないために、少しおせっかいだとは思いますが、移住に関しての考え方を整理することをお勧めします。

　今、石垣島には、数多くの開発計画があり、そのほとんどは無秩序に進められています。石垣島のある地区では、開発協定もないまま、それぞれが思うまま、建築するため、住民同士のごたごたが絶えません。海の見える場所にペンションを建てたのはいいですが、その後別の建物が海をさえぎるように建ってしまうなどといったことは、日常茶飯事ですし、開発をめぐっての考え方も地元の方との意見と大きく異なります。

　石垣の住民も多くは、このまま開発が進めばどうなるのか、不安でいっぱいなのですが、観光と建築･土木が主の石垣島では、環境よりも雇用の確保が優先されることは想像に難くないと思います。従って、土地を買って、家を建てる前に今後どのような開発が進むのか(隣近所にどのような家が建つのか。環境はどのように変化するのか）などをイメージすることが肝要です。

　今石垣市では、景観条例の策定を図り、自然と共生した秩序ある開発にとりかかるとともに、２００７年２月１日、土地取引に関する異例の注意をホームページに掲載しました。

 　
　　｢石垣島で土地売買、住宅など建築を計画されている皆様へ(ご注意)」
　　　(石垣市のホームページより)

　 石垣島は、１９７２年（昭和４７年）の本土復帰前後と、バブル期に本土企業資本による投機的土地取引が行われました。そのたびに地価が高騰し、乱開発の危機的な状況に直面した経緯があります。３０年に近い新石垣空港建設問題が解決し着工した今、三たび土地取引が増加する傾向にあり「ミニバブル」と報道されています。

　 今回の土地取引増加が前２回と相違するのは、企業資本だけでなく「移住」ブームを背景とした個人取引が増えている点にあります。マスメディアの過熱気味な「沖縄移住」情報等により、島々の温暖な気候や青い海、緑豊かな自然景観、独特な 沖縄文化に憧れ、癒しを求めて移住される方々が増えています。

　その受け皿として、既成市街地や集落近辺でのアパートやマンションなどの建築が増加しておりますが、島の全域で宅地以外にも農地の売買仲介を含む不動産物件が売買され、地価高騰の一要因と報道されています。（後略）

　このように、石垣島の開発は急ピッチで進められており、開発と自然との調和をどのように考えるのか大きな問題を内包しているのです。移住を計画している方は、石垣市のホームページにアクセスし、この注意コメントを熟読されることをお勧めいたします。


各個人の思い思いの
建築が進む
川平山原地区。
　石垣島の土地
 
　市のコメントにもあるように、これまで石垣市の土地価格は乱降下しています。これは石垣島が小さな島だけではなく、そのかなりの土地が農振地の指定を受け、建物が建てられないことに起因しています。

　 小さな島では投機の動きがあれば、当然土地価格はその影響を受けます。購入した価格の半額でも売れなかった時期もあると聞きます。土地を購入されることは、価値が買値の半値以下に下ることがあり得ることを十分考慮して、決断することをお勧めします。一昨年から急騰した今の土地価格は、異常だと話す不動産関係者も多いです。
　石垣島での家建築
 
　石垣の家建築は様々な方法があり、一概には言えませんが、細部にわたって分業しているケースが多いと思われます。建築会社は、全体のコーディネーターです。家を立てる場合、様々な業種の方が一つ一つ段取りに添って工事を行います。

　 しかし、建築工事が目白押しの現在、一軒の家に取り掛かれる作業員も少なく、段取りが天候その他の要因で遅延した場合、スケジュールは、さらに遅延の一途をたどります。

　また、八重山人のおおらかな気質ゆえ、小さなことのこだわらないのが普通です。従って、作業･工程をしっかりとチェックするのも極めて難しいため、家を建築するときは、おおらかな気持ちで望むしかないのが現状だと思います。
八重山で家を建てることは、相当のパワーと忍耐が必要とされるのです。


石垣島ハーブティー・カフェ
「ティーダとトゥモール」

〒907-0451　沖縄県石垣市名蔵967-10　電話：0980-87-7170
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